La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en el Valle de México pidió corregir la redacción del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) antes de su aprobación, al considerar que algunas disposiciones pueden interpretarse como un riesgo para el patrimonio familiar.

Jorge Gordon Ramos, presidente de la Canadevi en el Valle de México, señaló que el documento debe aclarar la propuesta de actualizar los valores catastrales con referencia al mercado inmobiliario, así como las disposiciones relacionadas con la posible subasta de predios baldíos o subutilizados.

El representante del sector inmobiliario afirmó que la organización respalda la modernización de la planeación urbana, pero consideró necesario que el programa tenga una redacción clara y congruente para evitar interpretaciones sobre una eventual expropiación o venta forzosa de viviendas y terrenos.

La modernización no puede poner en duda el patrimonio familiar, sostuvo Jorge Gordon Ramos.

Aclaraciones sobre el impuesto predial

Respecto al impuesto predial, Gordon propuso que cualquier actualización de los valores catastrales se plantee como un cambio en la base estadística, sin que ello implique necesariamente un aumento en el cobro a los propietarios.

La discusión surgió durante la consulta pública del POZMVM, debido a las referencias del proyecto a los valores catastrales, la captación de plusvalías, la densidad urbana y los mecanismos para aprovechar terrenos baldíos o subutilizados.

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano informó posteriormente que ajustará la redacción del programa para atender las observaciones recibidas y aclaró que el proyecto no busca establecer un aumento automático del impuesto predial.

Canadevi prepara observaciones al programa

La Canadevi prepara una matriz de correcciones que entregará a las autoridades como parte de la consulta pública. Entre sus planteamientos se encuentra precisar el alcance de la captación de plusvalías y evitar que las medidas de planeación se interpreten como una obligación de vender propiedades.

Gordon Ramos también descartó que las propuestas del programa necesariamente provoquen un encarecimiento del suelo, aunque insistió en que los instrumentos deben explicarse con precisión antes de su aprobación.

El organismo consideró que el POZMVM debe funcionar principalmente como un instrumento de planeación metropolitana. A la vez, señaló que debe contemplar vivienda bien ubicada, infraestructura suficiente y recursos para evitar que los nuevos desarrollos se alejen de los centros de actividad.

La consulta pública del programa permanece abierta en distintas entidades de la zona metropolitana, mientras las autoridades revisan las observaciones de organizaciones sociales, gobiernos locales y sectores vinculados con la vivienda y el desarrollo urbano.