El Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), actualmente en consulta pública, abrió un debate sobre el posible impacto de actualizar los registros catastrales y acercar los valores de las propiedades a los precios del mercado inmobiliario. La discusión involucra a la Ciudad de México, el Estado de México, Hidalgo y Morelos.

La preocupación surgió porque el proyecto contempla, en una fase posterior, actualizar los registros catastrales mediante métodos de valuación masiva. De concretarse cambios en los valores registrados de los inmuebles y en la legislación local, el monto del impuesto predial podría aumentar para algunos propietarios, aun cuando no se modifiquen las tasas.

Qué plantea el proyecto

El documento propone impulsar la recaudación del predial y modernizar la información catastral de la zona metropolitana. Entre las medidas mencionadas se encuentra la actualización de la cartografía de los predios, incluso con herramientas tecnológicas como drones, además de la homologación de criterios para valorar terrenos y construcciones.

El objetivo también sería registrar modificaciones físicas, ampliaciones y cambios en la superficie de las propiedades que no siempre son reportados a las autoridades locales. Actualmente, las tablas de valores unitarios de suelo y construcción corresponden a cada gobierno estatal o municipal y se actualizan conforme al marco legal de cada entidad.

Especialistas consultados señalaron que una actualización catastral puede elevar la base sobre la que se calcula el predial. También explicaron que los cambios en el uso de suelo, la posibilidad de construir edificaciones más altas o la transformación de una colonia podrían modificar la valoración de determinados inmuebles.

Autoridades descartan un incremento inmediato

Ante las inquietudes generadas durante la consulta, autoridades federales y de la Ciudad de México aclararon que el POZMVM no tiene atribuciones fiscales ni recaudatorias. Por ello, el programa no incrementaría por sí mismo el impuesto predial ni modificaría automáticamente los valores catastrales.

La diferencia entre ambas posiciones radica en el alcance futuro de las propuestas. Mientras el proyecto plantea actualizar registros y discutir mecanismos de valuación, cualquier cambio efectivo en el cobro tendría que aprobarse mediante las disposiciones fiscales y hacendarias correspondientes en cada entidad.

La consulta pública del programa continúa en las entidades involucradas. El debate se centra ahora en definir los criterios de valuación, la forma en que se actualizaría la información de los inmuebles y las atribuciones que conservarían los gobiernos locales para determinar el impuesto predial.